无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

公积金贷款申请流程：

1. 了解政策：在申请公积金贷款前，申请人需了解当地的公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、期限等。这有助于申请人根据自身情况选择合适的贷款方案。

2. 准备材料：申请人需准备相关材料，如身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、首付款证明、收入证明、银行流水等。具体材料要求根据当地政策有所不同，申请人需提前咨询当地公积金管理中心或银行。

3. 提交申请：申请人将准备好的材料提交至当地公积金管理中心或银行，填写公积金贷款申请表。提交申请后，公积金管理中心或银行将对申请人的资格进行审核。

4. 审核通过：经审核，如申请人符合公积金贷款条件，公积金管理中心或银行将出具贷款审批通知书。申请人需携带通知书及相关材料至银行办理贷款手续。

5. 签订合同：在办理贷款手续时，申请人需与银行签订借款合同、抵押合同等相关文件。合同签订后，银行将按照合同约定的金额和期限发放贷款。

6. 放款及还款：银行将贷款发放至指定账户，申请人需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息。在还款过程中，如遇到困难或问题，申请人可及时联系银行或公积金管理中心进行咨询和解决。

公积金贷款注意事项：

1. 提前规划：申请人在申请公积金贷款前，需提前规划好购房计划、贷款额度及还款期限等，以确保贷款申请能够顺利进行。

2. 谨慎选择：在选择贷款银行时，申请人需综合考虑各家银行的利率、额度、期限等因素，选择适合自己的贷款方案。

3. 保留凭证：申请人在办理公积金贷款过程中，需妥善保留相关凭证和文件，以备日后查询和核对。

4. 按时还款：申请人需按照合同约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息，以免影响个人信用记录。

5. 关注政策变化：公积金贷款政策可能会根据国家政策、地方政策等因素发生变化。申请人需关注政策变化，及时调整自己的贷款计划。

房屋抵押贷款是指以你名下的房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请贷款。无论是用于消费、经营周转，还是再融资贷款，基本流程和手续大致相同。

申请房屋抵押贷款需要的手续和材料：

1. 个人基本资料：

材料 说明

身份证 借款人及配偶（如有）

户口本 有的银行需要

婚姻状况证明 结婚证 / 离婚证 / 单身声明

收入证明或银行流水 一般要求近6个月，证明还款能力

征信报告 可由银行代查，信用良好是审批关键

工作证明 / 营业执照 视贷款用途而定：工资收入 or 个体经营

2. 房产相关资料：

材料 说明

房产证（不动产权证书） 必须是你本人的、无争议产权

房屋评估报告 由指定评估公司出具，决定贷款额度

房屋保险单（部分银行要求） 防范火灾等风险

3. 银行或贷款机构的审批材料：

借款申请书

抵押合同（由银行提供）

贷款合同（审批后签署）

借款用途说明（如用于经营，有些银行要求提供营业执照等）