无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

啥是民间私人小额借款？

简单来说，民间私人小额借款就是个人之间或者个人和小型民间组织之间，你情我愿地借点钱花花。这种借款通常金额不大，几千到几十万不等，期限也比较灵活，几天到一两年都有。和银行贷款不一样，民间私人借款手续简单、审批快，特别适合短期资金周转。

比如老张开了一家小餐馆，近需要进货但资金暂时周转不开，他找朋友老李借了5万周转一个月，约定一个月后归还本金并支付一些利息，这就是典型的民间私人小额借款。

怎么、合法地借到私人钱？

1. 先懂点法：根据国家法律规定，民间借贷是受保护的。借钱一定要签合同，白纸黑字写清楚借了多少钱、多久还、利息多少、怎么还等等。别因为是朋友就不好意思签合同，真到翻脸的时候，口头承诺可不管用。

2. 找对人借：尽量找信得过的人借，比如亲戚、知根知底的朋友，或者正规的小额贷款公司。别在网上随便找个陌生人就借钱，小心被骗。

3. 签合同！签合同！签合同！重要的事情说三遍。就算是亲戚朋友，也要写个借条，明确双方权利义务。合同里要写清楚：借款金额、借款用途、借款期限、利率、还款方式、违约责任等。

4. 利率要合理：法律规定，民间借贷利率不能超过银行同期贷款利率的四倍。超过这个数，利息就不受法律保护了。有些人借***，利滚利还不起，搞得家破人亡，太划不来了。

5. 留好证据：借条、转账记录、微信聊天记录等等，都要好好保存。万一出了纠纷，这些就是你的符。

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